분양권 전매와 미등기 전매: 부동산 거래와 세금 회피에 대한 이해

부동산을 처음으로 구입하거나 분양권을 매매할 때, 정말 여러 가지 처음 접하는 용어와 개념들이 쏟아집니다. 그 중 하나가 "분양권 전매"와 "미등기 전매"입니다. 이 블로그 글에서는 이러한 개념들을 상세히 살펴보고, 부동산 거래 시 세금 회피와 법적 문제에 대해 알아보겠습니다.

1. 분양권 전매란

분양권 전매는 분양권을 가진 사람이 그 지위를 다른 사람에게 팔아넘기는 행위를 가리킵니다. 이는 분양권을 취득하고 아직 등기 전에 이를 양도하는 것을 의미합니다. 주로 세금 회피 목적으로 사용되며, 분양권 보유자가 아직 아파트의 전체 가격을 완납하지 않은 상태에서 이를 양도하는 것입니다.

외국의 아파트들

분양권 전매에 따른 세율은 보유 기간에 따라 다르며, 2018년부터는 일반적으로 55%의 세율이 부과되는 것으로 알려져 있습니다. 그러나, 지역과 정책 변화에 따라 세율이 조정되어 왔습니다.

2021년 7·10 대책 세법 개정안은 조정대상지역 여부를 불문하고 1년 미만 보유 시 77%의 세율로 부과되고, 1년 이상 보유 시 66%의 세율로 부과되고 있습니다.

 

분양권 전매 관련 신문기사 링크

2. 미등기 전매란

현대식 아파트의 외부와 거실

미등기 전매는 부동산 소유권을 등기하지 않고 이전하는 행위를 가리킵니다. 주로 세금 회피 목적으로 사용되며, 소유권을 이전하고 등기를 미루는 것입니다.

 

이로 인해 양도세, 등록세, 교육세, 농특세 등을 회피하려는 시도로 많이 사용되고 있습니다. 때로는 어떤 사람들은 양도소득세를 지불하지 않는 경우도 있다고 합니다.

 

하지만, 미등기 전매는 명백한 법적 위반으로 간주되며, "부동산 등기 특별조치법" 및 "조세범 처벌법" 등에 따라 벌금과 징역형을 부과할 수 있습니다. 부동산 등기를 생략하고 양도소득세를 회피하려는 시도는 법적으로 불법입니다.

 

미등기 전매 관련 국세청 상담사례 보러가기

3. 법적 문제와 벌금 부과

아파트 외부

불법적인 미등기 전매는 "부동산 등기 특별조치법" 위반으로 3년 이하의 징역이나 1억원 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다. 또한, "조세범 처벌법" 위반으로 3년 이하의 징역 또는 포탈 세약의 3배 이하의 벌금이 부과될 수도 있습니다. 따라서 미등기 전매는 법적으로 엄격히 처벌되며, 불법 행위로 간주됩니다.

 

부동산 거래 시에는 관련 법규와 정책을 준수하고 법적 절차를 따라야 합니다. 미등기 전매는 불법이므로 권장하지 않습니다. 불법적인 행위를 피하고 부동산 거래를 정상적으로 처리하는 것이 가장 안전한 방법입니다.

마무리

오늘은 분양권 전매와 함께 미등기 전매에 대하여 자세히 알아 보았습니다. 부동산 거래와 세금 회피에 대한 개념을 이해하면, 부동산 투자 및 거래 시 올바른 결정을 내리는 데 많은 도움이 될 것이라고 생각합니다. 부동산 시장은 법규와 정책에 따라 많이 변동하기 때문에, 항상 최신 정보를 참고하고 전문가의 조언을 듣는 것이 중요합니다.

 

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